Immobilie verkaufen Stuttgart

Was ist beim Immobilienverkauf in Stuttgart zu beachten?

Die aktuelle Immobilien Marktlage in Stuttgart:

Wie in vielen anderen Metropolregionen Deutschlands sind die Immobilienpreise in der Landeshauptstadt Baden-Württembergs in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen.

Aufgrund der enormen Wirtschaftskraft in der Region werden viele Arbeitskräfte angezogen. Dank großer Unternehmen wie Porsche und Mercedes-Benz sind die Perspektiven der Stadt sehr gut. Zudem bietet Stuttgart aufgrund der klimatischen und geografischen viele Vorzüge, sodass die Stadt sehr lebenswert ist. Besonders nachgefragt sind die Stadtteile Degerloch, Kaltental, Birkach und Mühringen. Auch in anderen Stadtteilen gibt es sehr hohe Verkaufspreise und eine große Nachfrage. Dabei werden neben Einfamilienhäusern auch Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen sehr stark nachgefragt.

Die Leerstandsquote der Stadt liegt in den meisten Stadtteilen bei unter dem einem Prozent der vermietbaren Wohnungen und Häuser. Da es fast keinen strukturellen Leerstand in der Stadt gibt, werden Immobilien im Regelfall schnell vermietet bzw. verkauft.

Seit dem Jahr 2017 kam es zu einer Preissteigerung pro Quadratmeter im Bereich der Eigentumswohnungen von ca. 30 Prozent auf durchschnittlich 5.750 Euro.

Warum ist ein Immobilienmakler trotz guter Nachfrage sinnvoll, um eine Immobilie in Stuttgart zu verkaufen?

• Das Aufgabenspektrum eines Immobilienmaklers in Stuttgart ist vielfältig.
  

  Der regionale Immobilienmakler bearbeitet viele Aufgabenbereich im Prozessablauf eines Verkaufs einer Immobilie. Der Immobilienmakler unterstützt dabei zum Beispiel bei Besichtigungen, der Aufbereitung von Exposés und der Vermarktung der Immobilien über verschiedene Kanäle. Ergänzend dazu übernimmt der Makler die Kommunikation mit Interessenten, dem Notar sowie Ämtern und Behörden. Somit kann der Verkäufer viel Zeit im Gesamtablauf eines Immobilienverkaufs sparen. Neben der Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten ist der Immobilienmakler ebenfalls für die Finalisierung der Kaufverträge verantwortlich. Dabei ist der Makler beratend in Bezug auf rechtliche und inhaltliche Parameter tätig.

• Ein großer Vorteil eines Immobilienmaklers ist das Know-How.
  

  Aufgrund der Marktkenntnis kann ein Makler einen realistischen Verkaufspreis einer Immobilie gut einschätzen. Aufgrund der im Regelfall üblichen vertraglichen Gegebenheiten wird der Makler zudem aus Eigentinteresse versuchen den Maximalpreis in möglichst kurzer Zeit zu generieren. Üblicherweise erhält der Makler seine Provision in Abhängigkeit von dem Verkaufspreis. Somit hat der Immobilienmakler ein großes Interesse, die Immobilie in Stuttgart zu einem möglichst hohen Preis zu verkaufen.

Ein weiterer Vorteil eines Immobilienmaklers in Stuttgart ist, dass mit hoher Wahrscheinlichkeit Interessenten in der Datenbank des Maklers verfügbar sind. Somit kann die Suche nach einem passenden Käufer beschleunigt werden. Insbesondere aufgrund der großen Nachfrage sind viele Kaufinteressenten in der Datenbank eines regionalen Immobilienmaklers hinterlegt.

Die Immobilie verkaufen in Stuttgart - wichtige Tipps für einen erfolgreichen Verkauf:

1. Bringen Sie etwas Zeit und Geduld mit! Die Vorbereitungen wie professionelle Exposés und gute Fotos benötigen zu Beginn des Verkaufsprozesses Zeit. Im Resultat können Sie mit professionellen Exposés und ansprechenden Fotos im Regelfall deutlich höhere Kaufpreise erzielen. Die Fotos sollten jeden Fall in einer aufgeräumten und sauberen Immobilie gemacht werden. Da der erste Eindruck für einen erfolgreichen Verkauf entscheidend ist, sollte die Fotos an einem sonnigen und hellen Tag gemacht werden. Bei der Vorbereitung der Exposés und einer entsprechenden Vermarktungsstrategie kann ein regionaler Immobilienmakler ideal unterstützen.
2. Bewerten Sie den realistischen Verkaufswert der Immobilie sorgfältig und bestenfalls mit Unterstützung durch einen Immobilienmakler mit Fachkenntnissen am regionalen Immobilienmarkt in Stuttgart. Für die Vorbereitung der Preiseinschätzung sind Unterlagen wie Grundrisse, der Energieausweis sowie die wesentlichen Inhalte der Grundbucheintragungen wichtig.
3. Stimmen Sie sich mit dem Makler über die Vermarktungsstrategie gut. Wichtige Fragen sollten im Vorfeld nach den persönlichen Bedürfnissen geklärt werden. Dazu zählen zum Beispiel: Soll die Adresse direkt veröffentlicht werden? Wollen Sie als Verkäufer direkt kontaktiert werden oder soll die Abwicklung komplett über den Makler laufen? Bieten Sie einen Besichtigungstag für mehrere Kaufinteressenten an, um die Nachfrage zu erhöhen und gut zu strukturieren?

Eine Immobilie verkaufen Stuttgart - das Fazit:

• Die Nachfrage in Stuttgart nach Immobilien ist gut und die Verkaufspreise vergleichsweise hoch. Die Beauftragung eines Maklers für die bestmögliche Einschätzung des Verkaufspreises sowie die Unterstützung bei den verschiedenen Prozessschritten während des Verkaufs lohnt sich bei jedem Verkauf!